智库专栏以创科鞭策湾区建制取房地财产成长水

　　粤港澳大湾区的成长规划是国度层面的严沉计谋。连合基金取大新银行结合发布了《大湾区行业成长指数2024》。该指数分析评估了金融办事、立异科技、商业物流、制制业、建制取房地产，以及文化、体育及旅逛业这六大沉点行业的表示。指数通过度析跨越130个目标及逾3000家企业的问卷成果，连系定量及定性阐发方式，深切分解了大湾区的成长示状以及各城市的奇特定位和潜力。

　　跟着政策放宽及宏不雅要素的改变，市场交投正在2024年显著提拔。地盘注册处材料显示，截至2024年11月，的一手及二手室第物业买卖合约数字按年增加近31%，已跨越2023年全年的室第物业买卖合约总量。而正在10月，部门楼盘开盘即售罄，如启德及长沙湾等的新盘；虽然深圳的调控政策相对其他城市严谨，该市的新室第发卖亦创35个月新高。

　　然而，房地产科技并不只限于使用程式，它亦可改善房地产和工地办理。近日，的工业平安问题激发业界和关心，添加利用智能平安帽、手环等智能安拆，可及时监测工人的心跳、体温及静止形态，提拔地皮平安性。这类型的科技已获能使用正在房地产及建建周期内的多个范围，大湾区城市可进一步成长并普遍推广房地产科技的使用。

　　市场情感改善虽然主要，但久远而言，行业仍需寻找更多新增加点。按照指数的问卷查询拜访成果，跨越25%和38%的行业企业别离视可持续或绿色建建以及房地产科技为行业最大机缘。

　　自2024岁首年月以来，大湾区城市进一步放宽房地产市场调控政策。此中，于2月份率先全面“撤辣”；广州、深圳等其他大湾区城市，则正在5月、9月和10月实施了三轮较大规模的政策放宽。目前，除深圳仍保留部门购房、利率下限，以及二手房首付比例未下调至15%外，其他大湾区内地城市已同一调整了政策幅度。

　　为进一步鞭策绿色建建的成长，特区可考虑将现有的总楼面面积豁免优惠政策延长至数据核心等高耗能建建。新建数据核心若采用绿色设想亦可获豁免，而现有的数据核心如利用淹没式冷却手艺等节能办法，则可享受税务优惠。

　　然而，现行的建建法规因消防平安考量，利用某些低碳建建材料，如低碳木材。虽然部门律例的设立出于保障市平易近人身平安，但正在必然程度上了绿色建建材料的研发取使用，也可能降低成长商以环保建建材料取代高碳排放材料如钢筋混凝土的志愿。因而，政策调整至关主要，相关部分可考虑按期审查并更新建建规范，激励可持续材料的开辟取利用。

　　当前，大湾区的建制取房地财产挑和取机缘并存，跟着政策放宽逐渐不变市场情感，加上立异科技的鞭策，行业正为将来的持久增加铺设根本，特别是绿色建建和房地产科技的兴起，不只契合了国度碳中和方针，也为行业注入了可持续成长的活力。然而，行业的进一步成长仍需政策支撑，鞭策立异材料取手艺的使用，以实现大湾区的建制取房地财产的韧性成长。

　　正在建制取房地财产方面，指数不只考量商铺、办公室及室第市场的表示，还深切阐发行业人才、宏不雅、经济贡献及政策支撑等目标。该行业的指数按年下降2。9%，是独一录得跌幅的行业。虽然如斯，指数显示政策放宽有帮不变市场情感，而问卷查询拜访成果显示绿色建建和房地产科技无望为行业带来新的增加动力。

　　此外，房地产科技亦将为大湾区城市糊口体例取房地产和工地办理带来改变。以英国的房地产科技使用程式SpareRoom为例，该使用程式按照用户的偏好和糊口体例，为他们高效婚配室友，从而简化合租流程。目前，大湾区城市的租房者次要依赖小红书和Facebook等社交平台寻找室友，市场上仍然缺乏一个特定的平台来毗连潜正在合租者及供给有保障的租房流程。