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:截至3月21日,深圳3月新房室第网签2762套,二手房室第网签4326套,新房+二手房累计室第网签7088套,较2月(6228套)有所增加,但低于1月(9674套)。
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区域热度不均:南山、福田等焦点地段项目热销(如深铁懿府),而郊区或配套不脚的楼盘仍面对去化压力。
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库存压力凸显:新房库存可售量达28328套,二手房待售量从2月的4。7万套增至3月的5。5万套,部门业从降价抛售志愿加强。
公积金新政落地:3月24日起实施的公积金政策调整,家庭最高贷款额度提拔至231万元,首付比例同一降至20%(首套及二套),多后代家庭及保障性住房购房者可叠加优惠。此举显著降低购房门槛。
深圳文化馆新馆:建面约8。33万m²,笼盖各类群体、艺术门类的地标建建(估计2025年建成)。
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(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改;如中洲、德业基、杰出、华润等一线月底,深圳首个超等商圈震动启动——龙华超等商圈,萃取龙华核心区约3。25平方公里黄金地段,意正在打制规模超200万㎡的市级焦点商圈和世界级将来消费体验核心。近日,深圳市商务局官网发布《深圳市贸易网点规划(2023-2035)(收罗看法稿)》,龙华超等商圈被规定为7个“全国引领级商圈”之一。
深圳市首座超大型医疗分析体总建建面积50。9万平方米,规划床位2500张是一家集医疗、科研、讲授为一体的甲等分析病院。
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短期乐不雅,持久承压:银行从业人士指出,一季度按揭量接近客岁全年,但高库存和价钱不合可能限制后续上涨空间。
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展览馆:室内展厅建面约1500㎡,市外园林建面约3000m²,中轴又一文化、艺术交换核心(已开馆)。
刚需加快入场:总价300万-500万元的房源成买卖从力,3月初刚需占比提拔至24。2%。
总扶植用地面积约40072。95 m2,规划床位1500张集儿科医疗、讲授、科研、健康体检于一体定位为区域性核心病院,办事范畴辐射深圳全市。
利率取税费优惠:首套房利率降至3。85%,税费减免政策(如打消豪宅税)进一步减轻购房者承担。
政策东西箱或进一步宽松:业内估计限购优化、降息等政策仍可能出台,需关心多后代家庭支撑及“以旧换新”办法。
龙华超等商圈:龙华六大沉点片区之一,以人平易近为中轴,规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为焦点,打制人平易近龙华超等商圈。
深圳楼市正在政策刺激下呈现“量升价稳”态势,但库存压力取市场分化需。投资者需连系本身需求,优先选择焦点地段优良资产,并关心政策动态调整策略。
豪宅市场领涨:深圳湾、外埠投资者入场比例提拔,1500万元以上房源成交占比从1。7%升至4。3%。
世界级消费核心:将来龙华超等商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级焦点商圈和世界级将来消费体验核心。
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